• BASES Y CONDICIONES COMPRADOR DE LA VENTA DIRECTA
• BASES Y CONDICIONES COMPRADOR DE LA SUBASTA ONLINE A LA BAJA
• BASES Y CONDICIONES COMPRADOR DE LA SUBASTA PRESENCIAL

BASES Y CONDICIONES COMPRADOR DE LA VENTA DIRECTA Parte de los inmuebles de la sección de VENTA DIRECTA son de procedencia BANCARIA Y ENTIDADES y no sometidos a subasta, siendo el precio de los mismos estable y fijo, ya que está muy ajustado, sea su procedencia Bancaria o particular. Dentro de la ficha de cada inmueble solamente encontraremos 2 opciones: 1ª VISITAR INMUEBLE: necesario y recomendable previamente a su adquisición. 2ª SOLICITAR INFORMACIÓN: en esta opción remitiremos solicitud de reunión para acordar forma de pago, fecha para Escrituras o solicitar cualquier tipo de información necesaria. 1. COMO COMPRAR LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Buscador de las poblaciones por nombre. También dispone en nuestra web de un MAPA de todas las poblaciones existentes en el territorio nacional, y donde el comprador puede seleccionar la población en la que desea comprar. A través de las fichas del producto. En WWW.SUBASTADIRECTA.ES también puede seleccionar el tipo de  producto a comprar, en las mismas puede encontrar la siguiente información:   2. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE La información sobre los inmuebles contenida en nuestra Web, aporta una serie de información que Vd. Deberá verificar en la visita sobre en inmueble/s., solicitándola directamente al Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo. Dicha información es: Una o varias fotos orientativas de cada inmueble (en la mayoría de los casos) con el único fin de que pueda Vd. hacerse una idea del edificio y/o entorno donde se encuentra el inmueble en cuestión, zonas comunes, etc. Emplazamiento: Ubicación física del inmueble. Descripción: Aporta una mínima información sobre las principales características del inmueble y calidades, así como del entorno. Superficie: Como norma general, se ha incluido en este epígrafe, la que nos facilita su entidad propietaria. La información general y descripción de los inmuebles contenidos en la Web se haya siempre preparada sobre la base de la información proporcionada por la Entidad Propietaria. En el caso de discrepancia entre los datos que constan en la nota simple registral y la información facilitada, prevalecerá la que resulta de la nota del Registro.  WWW.SUBASTADIRECTA.ES   no asumirá responsabilidad alguna respecto a las discrepancias que pudieran existir o surgir entre la información suministrada sobre los inmuebles  y la realidad física y registral de los inmuebles. En el caso de que el comprador requiera más información de la facilitada en la ficha del producto, puede ponerse en contacto con el propietario o con el Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo si el inmueble fuese vinculado en la venta a alguno de estos y que le facilitará los datos procedentes de : nota registral, hipoteca y condiciones de la misma, recibo contribución, y en el caso de tratarse de nueva promoción, planos, documento informativo abreviado o cualquier documentación legal que afecte a la zona del inmueble. Modificaciones de la ficha del producto. La información correspondiente a los inmuebles de esta sección podría sufrir alguna modificación. Asimismo, puede ser que alguno de los inmuebles se retire de la venta. El vendedor tiene reservado el derecho a modificar o añadir las mencionadas particularidades y condiciones de venta, características en cualquier momento antes y durante la venta. 3.INFORMACIÓN LEGAL A los efectos de conocer las condiciones especificas en que se transmiten los inmuebles, visite a cualquiera de nuestros Franquiciados de zona o colaboradores dependientes del mismo y ubicados en diversos puntos del territorio nacional, donde se le facilitará la información necesaria. Se exime tanto a WWW.SUBASTADIRECTA.ES como a la Propiedad de cualquier responsabilidad que por cualquier concepto se pudiera derivar. Asimismo, y por los motivos ya expuestos, se aconseja al comprador que se informe en el Ayuntamiento correspondiente sobre la situación urbanística actual de cada inmueble. 4. VISITAS AL INMUEBLE El comprador puede y nosotros recomendamos solicitar en cualquier momento una visita al inmueble/s.  En WWW.SUBASTADIRECTA.ES cada inmueble puede disponer de un correo electrónico o teléfono a fin de facilitarle la visita al inmueble que desee y desde donde un propietario particular o  Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo contactará con usted para poder concertar la visita. Hay que tener en cuenta que el hecho de no haber visitado el inmueble no podrá ser utilizado como alegación por parte del comprador en caso de disconformidad con el estado del mismo. 5.REGISTRO Para poder visitar o solicitar información de alguno de los inmuebles de esta sección y visualizar todo el contenido de los inmuebles que le pueda interesar, ha de registrarse., le recordamos que el registro es totalmente gratuito y la adquisición de cualquier inmueble de los contenidos en esta sección se realiza sin pago de comisión u honorarios algunos. Para esto es necesario que se rellene un formulario de registro con una serie de datos personales. Los datos facilitados por el futuro comprador permitirán que WWW.SUBASTADIRECTA.ES pueda comprobar la veracidad y fiabilidad de los mismos. WWW.SUBASTADIRECTA.ES incluirá en un fichero la dirección de e-mail y el resto de datos facilitados por usted a fin de gestionar su interacción en esta página Web. Para ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, remita su solicitud a WWW.SUBASTADIRECTA.ES, en Avenida De Andalucía, nº37, entreplanta, 23005 Jaén. Una vez registrados crearemos nuestra cuenta en WWW.SUBASTADIRECTA.ES.  Una vez el comprador se haya registrado y haya recibido la conformidad de su alta como usuario, éste podrá visualizar todo el contenido e información de los inmuebles. De tratarse de venta directa y a precio fijo los términos, condiciones de compra, forma de pago, fecha Escrituras, se pactarán con la Entidad propietaria del inmueble/s, gestión que se realizará mediante el Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo vinculado al inmueble/s o directamente con su propietario si el anuncio es de particular. Los gastos de compraventa salvo que se especifique otro, serán conforme a Ley. Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán por cuenta de cada parte conforme a lo establecido legalmente. En consecuencia corresponden a la parte compradora los gastos de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ I.V.A y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. A la parte vendedora le corresponde abonar los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. La Entidad propietaria entregará el inmueble/s libre de cargas, así como de arrendatarios, ocupantes o precaristas y al corriente en el pago de gastos de la Comunidad de Propietarios, según acreditará la parte vendedora mediante certificado del Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Si piensa recurrir, por ejemplo, a un préstamo hipotecario le recomendamos previo a la realización de su oferta consultar con su entidad financiera para conocer con exactitud sus posibilidades de financiación. Recuerde que la duración de la publicación de cada inmueble de esta sección en la web es de cómo máximo 40 días., salvo acuerdo distinto con la organización.

BASES Y CONDICIONES COMPRADOR DE LA SUBASTA ONLINE A LA BAJA LE RECORDAMOS QUE LA ADQUISICIÓN DE CUALQUIER INMUEBLE DE SUBASTA DIRECTA NO SUPONE EL PAGO DE COMISIÓN U HONORARIOS ALGUNOS. Se considerará que todo comprador, comprará con pleno conocimiento de todas las condiciones y características con las que se vende y adquiere una propiedad. 1. COMO COMPRAR LOCALIZACIÓN DEL INMUEBLE Buscador de las poblaciones por nombre.  También encontrará en nuestra web un MAPA de todas las poblaciones existentes en el territorio nacional, y donde el comprador puede seleccionar la población en la que desea comprar. En WWW.SUBASTADIRECTA.ES también puede seleccionar el producto a comprar a través de las fichas de cada uno, en las mismas puede encontrar la siguiente información: 2. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE La información sobre los inmuebles contenida en nuestra Web, aporta una serie de información que Vd. Deberá verificar en la visita sobre los inmuebles., solicitándola directamente al propietario o a un Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo. Dicha información es: Una o varias fotos orientativas de cada inmueble a subastar (en la mayoría de los casos) con el único fin de que pueda Vd. hacerse una idea del edificio y/o entorno donde se encuentra el inmueble en cuestión, zonas comunes, etc. Emplazamiento: Ubicación física del inmueble. Descripción: Aporta una mínima información sobre las principales características del inmueble/s y calidades, así como del entorno. Superficie: Como norma general, se ha incluido en este epígrafe, la que nos facilita su propietario. La información general y descripción de los inmuebles contenidos en la Web se haya preparada sobre la base de la información proporcionada por la Entidad Propietaria. En el caso de discrepancia entre los datos que constan en la nota simple registral y la información facilitada, prevalecerá la que resulta de la nota del Registro.  WWW.SUBASTADIRECTA.ES   no asumirá responsabilidad alguna respecto a las discrepancias que pudieran existir o surgir entre la información suministrada sobre los inmuebles subastados y la realidad física y registral de los inmuebles. En el caso de que el licitador requiera más información de la facilitada en la ficha del producto, puede ponerse en contacto con nuestro con un Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo o su propietario (en el caso de no mediar Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo) que le facilitará los datos procedentes de : nota registral, hipoteca y condiciones de la misma, recibo contribución, y en el caso de tratarse de nueva promoción , planos.,  o documento informativo abreviado. Modificaciones de la ficha del producto. La información correspondiente a los inmuebles en la Web podría sufrir alguna modificación. Asimismo, puede ser que alguno de los inmuebles se retire de la subasta. El vendedor tiene reservado el derecho a modificar o añadir las mencionadas particularidades, características y condiciones de venta en cualquier momento antes o durante la venta. 3.INFORMACIÓN LEGAL A los efectos de conocer las condiciones especificas en que se transmiten los inmuebles, consulte a Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo o propietario vinculado al inmueble/s. Asimismo se exime a WWW.SUBASTADIRECTA.ES de cualquier responsabilidad que por cualquier concepto se pudiera derivar. Asimismo, y por los motivos ya expuestos, se aconseja al licitador/comprador que se informe en el Ayuntamiento correspondiente sobre la situación urbanística actual de cada inmueble. 4. VISITAS AL INMUEBLE El comprador puede solicitar en cualquier momento de la subasta una visita del inmueble/s por el que desea pujar o ya haya pujado.    En WWW.SUBASTADIRECTA.ES cada inmueble/s dispone de un correo electrónico o teléfono a fin de facilitarle la visita al inmueble que desee y desde donde un Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo o propietario contactará con usted para poder concertar la visita. Hay que tener en cuenta que el hecho de no haber visitado el inmueble no podrá ser utilizado como alegación por parte del comprador en caso de disconformidad con el estado del mismo. 5.REGISTRO Para poder pujar por los inmuebles y visualizar todo el contenido de los lotes que le pueda interesar, ha de registrarse como licitador/comprador, le recordamos que el registro es totalmente gratuito. Para esto es necesario que se rellene un formulario con una serie de datos personales. Los datos facilitados por el futuro licitador/comprador permitirán que WWW.SUBASTADIRECTA.ES pueda comprobar la veracidad y fiabilidad de los mismos. De este modo se intenta evitar pujas o acciones fraudulentas. WWW.SUBASTADIRECTA.ES incluirá en un fichero la dirección de e-mail y el resto de datos facilitados por usted a fin de gestionar su interacción en esta página Web. Para ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, remita su solicitud a WWW.SUBASTADIRECTA.ES, en Avenida De Andalucía, nº37, entreplanta, 23005 Jaén. Una vez el comprador se haya registrado y haya recibido la conformidad de su alta como licitador, éste podrá introducir sus pujas en los inmuebles que le interesen. A TENER EN CUENTA ANTES DE PUJAR El efectuar una puja en nuestra página Web WWW.SUBASTADIRECTA.ES le obliga a proporcionar sus datos verificar que es mayor de edad. YA PUEDE PUJAR La subasta en el caso de puja online comenzará con el precio de salida a la baja, siendo potestad de la propiedad el aceptar o denegar el importe ofertado. Usted puja por un precio igual o inferior al precio de salida por lo que su oferta estará condicionada a la aceptación del propietario. LAS PUJAS 1º) Cuando usted realice una oferta/puja online o compromiso de compra por el importe que usted estime y el inmueble/s se encuentre/n vinculado/s directamente a un propietario/particular y sea aceptada, recibirá la confirmación vía correo electrónico o mediante llamada telefónica y la formalización de la venta se realizará por acuerdo entre las partes., tendrá que pactar personalmente con el mismo los términos y condiciones de compra, importe de reserva, fecha firma escritura pública, etc., una vez que este hubiese aceptado su puja. 2º) Cuando usted realice una oferta y el inmueble/s se encuentre/n vinculado/s directamente contando con la mediación de un Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo,. recibirá la confirmación vía correo electrónico o mediante llamada telefónica para realizar una puja firme mediante documento firme de puja con depósito de cheque bancario a nombre del vendedor/es propietario/s por importe de QUINIENTOS EUROS 500.-€ para hacerle llegar al vendedor su oferta. Este cheque quedará en poder del Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo y no será entregado a su propietario hasta que finalice el plazo de publicación del anuncio y sea aceptada la oferta por su parte. En caso de ser rechazada su oferta por la propiedad, la señal/fianza entregada le será reembolsada por parte del Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo en el plazo máximo de QUINCE DÍAS desde la finalización de la subasta del inmueble.  Una vez aceptada la oferta por la propiedad será el Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo la persona que redacte el contrato de compraventa en los términos y condiciones pactados por las partes. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO DE ARRAS Y LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA En el plazo que se determine en el contrato de arras se otorgará escritura pública de compraventa ante el Notario que el propietario y el comprador acuerden, con la intermediación del Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo si la venta se fijó con la mediación de los mismos. En caso de que el licitador/comprador no suscribiera el contrato de arras en el plazo de los 15 días hábiles desde la finalización de la subasta y aceptación por su parte como propietario., la misma quedará sin efecto, perdiendo el importe del depósito entregado como fianza. La cantidad de dicha fianza o depósito se repartirá a partes iguales con la propiedad y el Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo en concepto de daños y perjuicios.,quedando en cualquier caso a salvo de que la persona que haya realizado el depósito recurra a los tribunales de Justicia obtenga un pronunciamiento favorable en cuyo caso ambas partes habrán de devolver esta cantidad sin que www.subastadirecta.es garantice el cobro de importe alguno en concepto de daños y perjuicios.   En el caso de que el primer licitador en aproximarse al precio de salida y aceptación por parte de la propiedad desistiera de continuar con la adquisición, se ofrecerá al siguiente licitador o persona que realizó la oferta por el precio inmediatamente inferior siempre que este importe fuese aceptado por su propietario. En caso de desconocer los impuestos que le supondrá pagar la compra del inmueble deberá consultarlo bien a un experto bien a la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (Tel.901.33.55.33 - www.aeat.es) y a la hacienda autonómica de su comunidad. Los gastos de compraventa salvo que se especifique otro, serán conforme a Ley. Los gastos e impuestos consecuencia del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán por cuenta de cada parte conforme a lo establecido legalmente. En consecuencia corresponden a la parte compradora los gastos de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad, el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales/ I.V.A y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de compraventa. A la parte vendedora le corresponde abonar los gastos de la escritura matriz y el pago del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. El propietario/s entregará el inmueble/s libre de cargas, así como de arrendatarios, ocupantes o precaristas y al corriente en el pago de gastos de la Comunidad de Propietarios, según acreditará la parte vendedora mediante certificado del Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, emitida conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Si piensa recurrir, por ejemplo, a un préstamo hipotecario le recomendamos previo a la realización de su oferta consultar con su entidad financiera para conocer con exactitud sus posibilidades de financiación. Recuerde que la duración de la subasta de cada inmueble en la web es de cómo máximo 40 días., salvo acuerdo distinto con la organización. WWW.SUBASTADIRECTA.ES aconseja a todos sus clientes, Franquiciados de zona o colaboradores dependiente del mismo que efectúen las operaciones de registro y puja con la debida antelación, teniendo en cuenta las posibles anomalías técnicas que pudieran surgir, principalmente de conexión y rapidez, en la transmisión de datos que ofrece Internet, de los que WWW.SUBASTADIRECTA.ES en ningún caso será responsable.

BASES Y CONDICIONES COMPRADOR DE LA SUBASTA PRESENCIAL ¿QUIEN ORGANIZA LA SUBASTA? La subasta será organizada por Subasta Directa S.L., el Franquiciado de zona de SUBASTA DIRECTA o agente colaborador dependiente del mismo. Recordarle que la adquisición de cualquier inmueble en subasta presencial no supondrá para el comprador el pago de honorarios o comisión alguna. En ocasiones se combina en un mismo evento Salón Inmobiliario y Subastas DUO, facilitando que el comprador pueda pujar por el inmueble que más le interese y pueda consultar directamente con el Promotor la información relativa a dichos inmuebles así como conocer la oferta inmobiliaria de que disponen dichos  promotores presentes en el evento, pudiendo adquirir directamente de las distintas promotoras presentes el producto que más le interese., de no combinarse con un salón en la subasta se encontrarán presentes los promotores o propietarios de los inmuebles. ¿QUE ES LA SUBASTA DUO? La SUBASTA DUO consiste en la realización de un evento combinando subasta al alza y subasta a la baja. ·         Subasta al alza; Cada inmueble se presentará con un precio de salida mínimo, en caso de que alguno de los Postores puje por el inmueble al precio de salida dicho precio irá aumentando progresivamente, a criterio del Subastador (persona que presenta los lotes y dirige la subasta), adjudicándose a la persona que puje a un precio más alto., en caso de que nadie puje por el inmueble a precio de salida el inmueble se retirará automáticamente de la subasta. ·         Subasta a la baja; Cada inmueble se presentará con un precio de salida máximo, dicho precio se irá reduciendo progresivamente, a criterio del Subastador/ Organización, hasta que alguien en la sala puje en la compra a ese precio reducido, la primera persona en levantar la tarjeta numerada será la adjudicataria del inmueble al precio reducido correspondiente en ese momento. Si nadie pujase por el inmueble/ lote, una vez alcanzado el precio mínimo fijado por la organización, este se retirará automáticamente de la subasta. Los descuentos hasta alcanzar el precio mínimo para los distintos inmuebles/lotes no guarda ninguna relación entre ellos, siendo facultativos del subastador/organización. El Subastador cuidará de que la subasta se celebre con el debido orden y con las garantías necesarias a los intereses de los concurrentes, teniendo facultades exclusivas para dirimir cualquier controversia. La organización, se reserva el derecho a no incluir en la página web, el precio mínimo de salida al alza. LOS PRECIOS REFLEJADOS  DE SALIDA AL ALZA NO TIENEN POR QUE COINCIDIR CON LOS PRECIOS MÍNIMOS ESTABLECIDOS POR EL PROMOTOR ¿LA SUBASTA ES PRESENCIAL? Sí, se organizará en lugar y fecha donde designe la Organización y los Postores son presenciales. En la web, un mes antes de la subasta aproximadamente, encontrará los inmuebles/lotes dentro de la opción SUBASTA PRESENCIAL en el localizador de inmuebles, con todos los detalles sobre la vivienda, características, superficie, precio, etc. En el momento de la subasta, algunas fincas pueden tener cargas, pero éstas serán canceladas en el momento de la venta mediante Escritura Pública, el comprador adquiere SIEMPRE la finca LIBRE DE CARGAS. La información general y descripción de los inmuebles se ha preparado tomando como base la que ha sido proporcionada por la propiedad del inmueble, información que usted deberá verificar en el momento de la visita al inmueble de interés. Sobre las viviendas que saldrán en subasta y que figuren en la web usted puede: Solicitar más información llamando al teléfono del correspondiente Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo. Solicitar visitar la finca. Realizar puja., para realizar una puja previa a la realización de la subasta, es necesario registrarse previamente, lo que supone que cuando usted realice una oferta sobre un inmueble/s un Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo contactará con usted vía correo electrónico o mediante llamada telefónica para realizar una puja firme mediante documento firme de puja con depósito de cheque bancario a nombre del vendedor/es propietario/s por importe  del 10% del valor del inmueble, partiendo de un mínimo de MIL QUINIENTOS EUROS 1.500.-€ para hacerle llegar al vendedor su oferta. Este cheque quedará en poder del Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo y su oferta se hará llegar directamente al propietario/promotor. En caso de ser rechazada su oferta por la propiedad, la señal/fianza entregada le será reembolsada con anterioridad a la realización de la subasta presencial. En el caso de que su oferta sea aceptada  por el propietario/ promotor será redactado el contrato de compraventa en los términos y condiciones pactados previamente por las partes. FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO DE ARRAS Y LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA En el plazo que se determine en el contrato de arras se otorgará escritura pública de compraventa ante el Notario que el propietario/promotor y el comprador acuerden. En caso de que el licitador/comprador no suscribiera el contrato de arras en el plazo de los 15 días hábiles desde la aceptación de su puja/ oferta de compra., la misma quedará sin efecto, perdiendo el importe del depósito entregado como fianza. La cantidad de dicha fianza o depósito se repartirá a partes iguales con la propiedad y el Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo en concepto de daños y perjuicios., quedando en cualquier caso a salvo de que la persona que haya realizado el depósito recurra a los tribunales de justicia y obtenga un pronunciamiento favorable en cuyo caso ambas partes habrán de devolver esta cantidad sin que www.subastadirecta.es garantice el cobro del importe alguno en concepto de daños y perjuicios.   ¿PUEDO COMPRAR UN INMUEBLE ANTES DE LA CELEBRACION DE LA SUBASTA? Si, para realizar una puja previa a la realización de la subasta, en necesario registrarse previamente, lo que supone que cuando usted realice una oferta sobre un inmueble/s un Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo contactará con usted vía correo electrónico o mediante llamada telefónica para realizar una puja firme mediante documento firme de puja con depósito de cheque bancario a nombre del vendedor/es propietario/s por importe  del 10% del valor del inmueble, partiendo de un mínimo de MIL QUINIENTOS EUROS 1.500.-€ para hacerle llegar al vendedor su oferta. Este cheque quedará en poder del Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo y su oferta será hará llegar directamente al propietario/promotor. En caso de ser rechazada su oferta por la propiedad, la señal/fianza entregada le será reembolsada por parte del Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo con anterioridad a la realización de la subasta presencial. En el caso de que su oferta sea aceptada  por el propietario/ promotor será  redactado el contrato de compraventa en los términos y condiciones pactados por las partes. ¿PUEDO VISITAR LOS INMUEBLES/LOTES? Por supuesto, además desde SUBASTADIRECTA recomendamos lo realice con antelación al evento., para conocer con detalle las características del mismo, entorno, orientación, zona,  sin compromiso alguno y con total transparencia., solicitándolo previamente al Franquiciado de zona o colaborador dependiente del mismo, el cual le pondrá en contacto directo con la propiedad. Con anterioridad a la celebración de la subasta, la información relacionada con los inmuebles, referenciada en la página web www.subastadirecta.es, puede sufrir modificaciones en lo relativo al precio de salida o sus condiciones. Asimismo, puede ser que alguno de los inmuebles no salga a subasta por su retirada antes de la misma. Le aconsejamos solicite actualizar información en la ficha del inmueble de interés unos días antes de la subasta para comprobar si se ha producido alguna modificación al respecto. No obstante, el día de la subasta se hará entrega de un documento resumiendo los cambios que se hayan podido producir. El día de celebración de la subasta, sería conveniente que se acercara con cierta anticipación al lugar de celebración para cerciorarse de las posibles modificaciones. SUBASTADIRECTA no asumirá responsabilidad alguna por las posibles modificaciones de información de los inmuebles, por la retirada de los mismos o respecto a las discrepancias que pudieran existir entre la información suministrada sobre los inmuebles subastados y la realidad física y registral de los mismos. ¿COMO PARTICIPO EN LA SUBASTA? Previamente a la realización de la subasta presencial deberá registrarse y le será asignado un número de Postor (carta de puja numerada) para participar en la misma y entonces pasará a la sala de subastas y podrá participar en ésta. El subastador (la persona que presenta los lotes, y dirige la subasta) presentará cada lote. Cuando presente el lote/inmueble en que usted está interesado,  indicará los datos de éste (dirección, superficie, características y precio de salida). No se exige la entrega de fianza alguna a los asistentes para concurrir al acto de subasta. La entrada es totalmente libre y gratuita, simplemente le solicitaremos algunos datos personales para hacerle entrega de la tarjeta numerada de participante que le acredita como Postor en la Subasta, sin compromiso alguno. ¿PUEDE  PUJAR EN MI NOMBRE OTRA PERSONA EN LA SUBASTA PRESENCIAL? Si. Para ello deberá haber seguido las mismas reglas de registro de Postores de la subasta presencial, y mediante Poder Notarial o autorización acreditativa pujar por los inmuebles/lotes. ¿ COMO SE DESARROLLA LA SUBASTA? Acto seguido al registro de Postores empezará la subasta. El Subastador irá diciendo precios, y los interesados irán levantando sus respectivas Carta de Puja en las que se ve el número de Postor, indicando que pujan por ese precio. Usted debe hacer lo mismo, pujando a medida que otros Postores pujen por encima de su última puja (en el caso de subasta al alza), o por debajo (en el caso de subasta a la baja). Usted deberá levantar su carta de puja numerada cada vez que desee pujar. El hecho de levantar la carta de puja numerada es una oferta firme. Para el caso de subasta al alza si nadie puja más que usted, se habrá adjudicado la finca. Para el caso de subasta a la baja de ser el primero en pujar por  el inmueble/lote le será adjudicado. En ese caso puede hacer dos cosas:    1.  Continuar en la subasta porque desea adquirir otros lotes.  2.  Retirarse de la subasta para proceder a formalizar el contrato de arras. En el caso de coincidir más de una puja a la vez sobre el mismo inmueble/lote con la controversia de quien es su adjudicatario, la Organización establece que se considerará adjudicatario al Postor cuyo número de carta de puja sea anterior a todos los demás. ¿CUANDO COMIENZA LA SUBASTA Y EL EVENTO? La localidad, día y horario de comienzo de las mismas se expondrá en nuestra página Web.    ¿TENGO ALGUN GASTO POR ASISTIR Y ADJUDICARME UN INMUEBLE ANTE LA ORGANIZACION? No se exige la entrega de fianza alguna a los asistentes, para concurrir al acto de subasta. La entrada es totalmente libre y simplemente le solicitaremos algunos datos personales, y para hacerle entrega de la tarjeta numerada, si desea pujar, de participante que le acredita como postor en la subasta, sin compromiso alguno. Por el mero hecho de adjudicarse un inmueble, la organización no cobrará ningún tipo de honorarios/comisión al adjudicatario. ¿QUE GASTOS TENGO AL ADJUDICARME UN INMUEBLE? Según normativa vigente, a los precios adjudicados de los inmuebles, habrá que incluirles: los gastos notariales, registrales e impuestos aplicables, asimismo del precio de adjudicación se deducirá cualquier cantidad que entregue al adjudicatario, antes de la formalización de escritura pública, salvo que conste que dicha entrega se realizará en otro concepto.   ¿COMO ES LA FORMA DE PAGO? En el segundo caso, deberá dirigirse a la Sala de Firmas de ADJUDICATARIOS, donde podrá suscribir el Compromiso Privado de Compraventa con entrega de Arras, que será firmado por Usted y el Propietario/representante de la propiedad del inmueble. Le extenderá un contrato de arras, que acredita que usted se ha adjudicado la finca, el precio final, etc. En un plazo de 30 días aproximadamente salvo otro pacto y  en coordinación con usted, le citaremos para formalizar las Escrituras en Notaría. A la firma del contrato de arras, se entregará  un 10% del precio de compraventa, con un mínimo de MIL QUINIENTOS EUROS (o cualquier otro precio pactado con la propiedad). La cantidad entregada en concepto de arras o señal en el momento de la subasta se descontará del precio total del inmueble, pago que podrá efectuarse de cualquiera de las formas admitidas en derecho (efectivo, cheque, pagaré, letra de cambio, etc). Toda la información así como los eventuales contratos, se proporcionarán en Español, en cumplimiento del artículo 27.1.d, Ley 34/2002. El consumidor tiene derecho a solicitar y que le sea facilitada cualquier documentación referente a compraventa de inmuebles en cuanto a normativa legal de ámbito nacional, regional y en su caso local. De no  haber un aforo mínimo de 10 personas presentes en la sala con sus respectivas cartas de puja numeradas, la organización se reserva el derecho a no realizarla.   La participación en las Subastas supone la plena aceptación de estas bases y demás reglamentación anteriormente expuesta por la Organización. por el mero hecho de participar.   Definiciones y Terminología: • Subastador: Persona que subasta. • Postor: Persona/licitador que hace la postura más ventajosa en una subasta. • Puja: Cantidad que un postor/licitador ofrece. VIGENCIA DE PRECIOS Los precios de las ofertas expuestas en el catalogo del evento, la pagina Web y otros medios de publicidad y comunicación, tendrán vigencia hasta el final de la subasta de dichos inmuebles.